Opinie techniczne
Propozycja wykonania opinii technicznej kierowana jest do osób i podmiotów, które planują przeprowadzenie inwestycji na istniejących obiektach budowlanych, takich jak rozbudowy, przebudowy i modernizacje.
Pierwszym kluczowym elementem takiej opinii jest szczegółowy opis stanu faktycznego. Obejmuje on opis parametrów obiektu, charakterystykę użytych materiałów oraz identyfikację potencjalnych nieprawidłowości lub zagrożeń. Mogą to być między innymi spękania, zawilgocenia, nadmierne ugięcia oraz inne symptomy niewłaściwego wpływu niekorzystnych czynników.
W kolejnym etapie opinii technicznej wskazuje się metody eliminacji przyczyn powstania nieprawidłowości lub rekomenduje wymianę lub ponowne wykonanie uszkodzonych elementów. Analiza konstrukcji budynku pozwala określić zakres możliwych zmian lub rozbudowy. Wnioski zawarte w opinii technicznej stanowią solidną podstawę do prawidłowego zaprojektowania i realizacji przyszłego przedsięwzięcia budowlanego.
Kolejnym scenariuszem, w którym wymagane może być wykonanie opinii technicznej, jest proces legalizacji samowoli budowlanej. W przypadku, gdy organ nadzoru budowlanego żąda opinii dotyczącej obiektu podlegającego procesowi legalizacji, konieczne jest powierzenie tego zadania osobie posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane. Typowy zakres takiej opinii obejmuje sprawdzenie czy parametry budynku są zgodne z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki oraz zgodność z ich usytuowaniem.
Opinie techniczne są także nieodzowne w przypadku powstania wątpliwości co do jakości wykonanych robót budowlanych. W sytuacji, gdy pojawiają się rozbieżności w ocenie zrealizowanych elementów budynku, które nie mogą zostać rozstrzygnięte przez zainteresowane strony, konieczne staje się skorzystanie z pomocy niezależnego eksperta. W takich przypadkach opinia techniczna zawiera szczegółowy opis wykonanego elementu oraz weryfikację jego zgodności z polskimi normami, instrukcjami technicznymi lub innymi dokumentami określającymi charakterystyczne cechy danego elementu. Wnioski zawarte w tego rodzaju opinii technicznej klasyfikują dany element jako wykonany prawidłowo lub nieprawidłowo, a także poddają ocenie dokumenty, na podstawie których przeprowadzono analizę.